남원시 명지각은 광한루 인근 노후 원도심의 재생과 활성화를 목적으로 근대 문화가치가 있는

한옥을 재생하여 남원의 근대 문화유산도 보전하고, 

체류형 숙박으로 변화한 관광 수요에 대응하고자 조성 된 사업입니다.

명지각의 개발계획부터 운영에 이르기까지 중요한 사항들,  애로사항 등에 대해 알아보고자

남원시청 관광개발팀 심규성 팀장, 송기곤 주무관을 인터뷰하였습니다.

 

 

 

 

 



인터뷰 현장 사진

 

 

 


	

		

			

			
 
			
			

			
  Q1. 남원 지역특화형 친환경 숙박시설 조성 사업을 하게된 배경과 목적은 무엇인가요?
			
		
	


 

 광한루 인근 노후 원도심의 재생과 활성화를 목적으로 근대 문화가치가 있는 한옥을 재생하여 남원의 근대 문화유산도 보전하고, 

체류형 숙박으로 변화한 관광 수요에 대응하고자 했습니다.

또한 공공 자본의 투자로 지역경제 및 일자리 창출과 관광생태계를 확장하여 지속 가능한 지역경제 선순환 구조 마련을 목표로 삼았습니다.

 

 

 

              

명지각 입구(좌),  명지각 내부 마당(우)

 

 

 


	

		

			

			
 
			
			

			
  Q2. 남원 지역특화형 친환경 숙박시설 조성 사업이 가지는 차별화된 매력 또는 성공요인이 무엇이라고 생각하시나요?
			
		
	


 

첫째는 독특한 이야기와 건축적 가치입니다. 여기에 사용한 부재들은 6.25전쟁 때 지리산에서 공비 토벌 과정에서 베어진 목재를 활용하였고, 

전통 한옥을 벗어난 서양의 건축 형식을 과감히 받아들인 주초와 꽃무늬 기둥,  포치 배치,  높은 층고의 개방감으로 기존 한옥과 차별화된 경험을 제공합니다.

둘째는 이곳의 역사성입니다. 1966년 남원의 만석지기였던 고 황정우씨가 5년 간의 공사 끝에 완공하여 명지호텔로 운영하였고, 

고 박정희 대통령이 호남지역 시찰 때 머물렀던 곳입니다.  또한 1930년대는 예인 양성소로 운영되기도 하였습니다.

셋째 감성 숙박,  공간 디자인 그리고 운영 마케팅에서 최신 트렌드를 반영했습니다.  숙박 전문업체인 스테이폴리오와 지랩건축사무소의 협업을 통해 

가족 단위 세대를 타겟으로 감성 공간을 기획하였고,  지역 특성을 살린 콘텐츠 운영 및 홍보 마케팅을 한 것이 주요했다고 봅니다.

 

 

 

            

안사랑채(좌, 우)

             

목욕장(련)2(좌, 우)

 

 

 

 


	

		

			
  
			

			
  Q3. 남원 지역특화형 친환경 숙박시설 조성 사업을 조성하시면서 가장 힘들었던 점은 무엇이었으며, 어떻게 극복하셨나요?
			
		
	


 

명지각은 1966년대 건축된 이후 개보수 없이 이용하다 보니 집중 호우와 태풍에 따라 붕괴 위험과 원형 보전을 어디까지 해야 하는지였습니다. 

한옥 전문업체를 통해 지지대 설치 등 필요한 보전 조치와 한옥 전문가인 정진영 도편수 등의 자문을 참조하여 역사적 가치를 훼손하지 않도록 세심하게 조치하였습니다. 

일부 폐자재는 상품으로 개발하고 현재 판매중에 있습니다.

소유자가 사망한 후 여러 지분자가 존재했고,  각자의 입장 차이로 소유권 이전이 어려웠습니다. 

대화와 지속적 방문으로 남원의 근대 문화유산인 한옥 보전을 해야 한다는 공감대를 형성하였고,  2023년 초에 지분은 온전히 취득하게 되었습니다.

 

 

 

               

객실 앞마당(좌, 우)

 

 

 

 


	

		

			

			
 
			
			

			
 Q4. 남원 지역특화형 친환경 숙박시설 조성 사업을 관리하고, 운영하시면서 가장 중요하게 생각한 부분은 무엇인가요?
			
		
	


 

지역관광 중심으로 기능하는 지속 가능한 관광생태계 구축입니다. 

즉, 운영사가 높은 수준의 서비스를 제공하기 위해선 손익 분기점을 넘어서 순이익을 보는 구조를 마련하여야 한다고 생각합니다. 

이를 위해 춘향제 등의 축제와 연관된 다양한 프로그램을 개발하였고,  현재 적용한 프로그램은 춘향 엠버서더 숙박과 KTX 광고,  축제 숙박 협찬,  

전통 놀이,  자전거 타기 등으로 숙박률 제고에 최선을 다하고 있습니다.

 

 

 

                

객실 내부(좌, 우)

 

 

 

 


	

		

			

			
 
			
			

			
 Q5.사업을 민간위탁으로 운영을 하게 된 이유는 무엇인가요?
			
		
	


 

공공의 사고 경직성의 한계를 극복하고 숙박시설의 운영 효율성과 전문성을 높이기 위해 한옥 전문 운영사를 고려하였습니다. 

또한 설계 단계에서 한옥 전문 운영사를 선정하여 운영사의 의견을 설계에 반영함으로써, 향후 위탁 운영의 효율성과 편의성을 높였습니다.

더불어 우수한 민간 업체에 위탁함으로써 지역 인재 채용을 통한 전문 인력 양성과 새로운 서비스 요소 도입이 가능해져, 

정체되어 있던 남원 지역 숙박 서비스의 질을 향상시키고 숙박객 만족도를 높이고자 하였습니다.

 

 

                 

인포메이션(좌, 우)

 

 

 

 

 


	

		

			

			
 
			
			

			
 Q6. 앞으로도 남원 지역특화형 친환경 숙박시설 조성 사업이 지속적으로 성장하기 위한 계획은 무엇인가요?
			
		
	


 

운영사의 안정적인 운영을 위하여 50세대 이상의 숙박시설을 조성하여 규모의 경제의 실현하고자 하며 

현재 가족 단위를 목표로 명지각 3관을 6객실의 한옥 스테이를 조성하여 26년 3월에 개관 예정입니다.

 또한 단순 숙박 기능을 넘어 관광객과 지역 및 초청 예인들이 교류할 수 있는 복합 문화 공간을 조성하는데 

한옥 목욕탕,  도서관,  소규모 공연장과 경관시설,  비즈니스 센터 등 다양한 문화 콘텐츠를 적용하여 어디 서도 볼 수 없는 감성 공간과 쉼 공간 마련하고자 합니다.

이러한 복합 문화 공간 조성을 위해 700억 정도 규모로 투자 계획 중이며,  

2001년 188만명 입장객을 정점으로 지속 하락하고 있는 광한루와 남원시 관광에도 새로운 활력을 불어 넣고자 합니다. 

 

 

 

              

명지각 3관 공사현장(좌, 우)

 

 

		

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